新闻
资讯
楼市报道 土地信息
独家原创 研究中心
新房
中心
新房信息 工程进度
我要团购 专题报道
信息
公示
新建房源 房价备案
注销备案 存量房
二手
房产
出售信息 出租信息
独家房源 特价房源
房产
专栏
房产监管 住保在线
维修资金 租赁备案
当前位置:房产威尼斯棋牌 > 楼市资讯威尼斯棋牌 > 全国楼市 > 资讯详情页
土地成交价不断走高 房企“抢地”容易置身“两难”
发布于:2019/5/16  来源:新京报

一家之言  

近期住建部发布地价波动预警,再三强调“房住不炒”“稳房价”的基调从未改变。此时高溢价拿地,房企很容易置身于两难境地。  

自3月份以来,热点城市的土地市场明显升温,尤其是一二线和部分三线城市的土地竞拍市场普遍回暖。据不完全统计,5月8日,包括天津、苏州、济南在内的10多个城市共成交地块32宗,单日成交额近300亿元。除个别地块以底价成交外,大多数地块都以高溢价率成交。参与拍地的企业既有房企龙头碧桂园,也有金地、奥园等实力房企,还有天阳、秦山之类的中小规模房企。威尼斯人棋牌手机版行业的调控政策尚未明显松绑,房企重启“抢地”模式到底有何底气?  

4月份以来,国内威尼斯人棋牌手机版价格整体回落,成交量下降,库存量上升。但土地拍卖市场却“量增价涨”,尤其是4月下旬以来,虽然各地土地供应量不断增加,但土地成交价却不断走高,溢价率同比和环比均明显增长。其中,荣盛以溢价率68%、总价8.84亿元获得苏州某居住地块,成交楼面价14263元/平方米,周边新房的单价普遍在15000元至18000元之间。秦山以4.39亿元摘得浙江嘉兴某地块,楼面价5217元/平方米,溢价率达56.50%,周边新房销售单价普遍在8500元至13500元之间。  

土地量价齐升的背后是对房价上涨的预期,以及对威尼斯人棋牌手机版调控放松的预期,但事实似乎并不支持这一预期。5月11日,苏州市人民政府发布《关于进一步促进全市威尼斯人棋牌手机版市场持续健康发展的补充意见》(简称《意见》)提出,对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”。《意见》还规定,新房须取得房产证3年后方可转让,园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。苏州限售政策的出台,似乎在预示调控力度有加码的迹象。  

在这样的环境下,房企为何还要进行“抢地”?笔者认为,目前土地市场的火热主要还是受到政策面的催化。2019年4月,国家发改委发布通知称,将全面放开户籍制度。5月,国务院发布通知,允许闲置宅基地入市。加上此前关于“人才落户”政策的铺垫,意味着新一轮城镇化建设有望为威尼斯人棋牌手机版市场的复苏注入活力。  

目前房企最关注的是两个问题:一是“开放户籍+宅基地入市+人才落户”政策到底能释放多少威尼斯人棋牌手机版需求?二是释放出来的需求能否顺利向城市转移。  

从需求看,调控政策对人口的释放需要一个渐进过程。伴随需求逐步释放,企业资金周转速度减慢,土地持有成本和管理成本不断提高,考虑到地区性政策规划及城市自身需求的不确定性,威尼斯人棋牌手机版市场的需求更加充满不确定性。  

首先,随着城乡一体化的逐步推进,城乡间的发展差距会逐步缩小,人口转移的重要性也将逐渐减弱,未来人口能否充分转移面临较大不确定性。一旦出现上述结果,房企目前的“抢地”行为就会与未来的城乡格局和市场需求存在较大落差。  

其次,除了需求支撑外,拿地时机、拿地成本、拿地布局的合理性,还要取决于未来房价的走势,同样存在较大不确定性。近期住建部发布地价波动预警,并再三强调“房住不炒”“稳房价”的基调从未改变。此时高溢价拿地,房企很容易置身于两难境地。

 



免责声明:

   本网转载内容注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

 
 
热门新闻排行  
1   楼面价9313元/㎡,土拍价再次被刷新!
2   三开三罄!常州楼市缘何一再被中梁百悦城霸
3   抢房大战再现,中梁百悦城120方户型热度
4   常州楼市3W+时代来了!
5   重磅!江苏省委、省政府决定,在这些地方开
6   中建朗诗,为超越而来!中建朗诗熙华雅园产
7   楼市燃爆!今日五幅地块出让又出新地王,房
8   常州市自然资源局 国有土地使用权挂牌出让
9   重大利好! 1号线将试运行,地铁沿线楼盘
10   万众瞩目!钟楼实力红盘,景观楼王 A8号
热门楼盘推荐  
弘阳·天下锦
常州美的翰林府
邹区嘉宏MOOCST
五星·星韵城
版权所有:常州市和居房产信息服务有限公司   建议使用IE6.0以上,分辨率1024*768浏览本网站
Copyright @ 2017    All Rights Reserved   地址:常州市新北区龙锦路1259-1号15楼   电话:85529209
网站所刊登的新闻,信息和专题等资料,均为版权所有,未经授权,禁止转载;已经授权,转载请注明来源:常州威尼斯人棋牌手机版信息网
免责声明:本网站旨在为广大用户提供信息的无偿服务,仅供参考   苏ICP备05001142号    互联网经营许可证:苏B2-20100300   
可信用网站