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定了!“无理由退房”!全国首个购房新规出台!买房终于可以反悔了!
发布于:2019/1/15  来源:常州威尼斯人棋牌手机版信息网xxh1月

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买房认购后,后悔了怎么办?

有不少买房人经常会冲动性买房,可能由于不了解政策,或者不了解楼盘,亦或是被销售现场连环“逼定”策略而一时头热就交付了定金。。。这时候该怎么办呢?

重磅政策来袭!3月1日起,东莞出台全国首个“两天无理由退房”的新规,在签订认购书那天起的两天内你的想法有变突然不想买了,说要解除认购书退定金是可以的。

3月1日起执行!东莞出台全国首个“两天无理由退房”新规

1月11日,东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)与创新实施两天无理由退定》的通知》。

《通知》中称,从3月1日起,东莞将在全市推广使用新版的东莞市商品房认购书。以后购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,出售方应当退还。

截止目前,东莞是国内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市。


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这究竟是什么意思呢?

意思就是说,一方面,假如你看中了某套房,并跟开发商签订了认购合同交了定金,但两天内你后悔不想买了,开发商应全额退还定金。

这很好的保护了购房者的权益,就跟在某宝买东西无理由退货一样,在规定的时间内,你可以无理由解除认购书和退回定金。

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另一方面,如果签了认购协议,开发商不可以反悔不卖!

如果开发商反悔,要双倍返还定金!开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的,购房者有权解除本认购书。购房者解除本认购书的,开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。

此外,若根据认购书条例,若开发商在购房者支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,开发商应当向购房者双倍返还定金。

凡因本认购书引起的争议,双方应友好协商解决。协商不成时,双方选择向项目所在地人民法院起诉;或向当地仲裁委员会申请仲裁。

虽然目前规范认购书不是强制开发商使用,但住建部门表示,将要求开发商统一使用新的《认购书》范本并出台相关配套措施来鼓励开发商,如果不使用将享受不到行政部门管理上的放宽措施。

那么,新规的实施将对楼市产生怎样的影响?

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此次“无理由退房”新规的发布对楼市具有划时代意义,意在保护置业者消费权益,让市场回归理性,对威尼斯人棋牌手机版的健康发展起积极作用。

对开发商前期销售工作要求会更高

买房是人生的一大要事,过去由于“紧迫营销”泛滥,置业者被迫在几分钟内作出买房决定时有发生,很多人并不了解自己买的哪套房、价格多少就签了购房合同,当后悔时免不了遭受损失。

新政的出台,让楼盘信息更加透明化。为了避免置业者反悔,开发商前期销售工作会做得更充分,对比过往集中大型开盘,预计开发商今后更倾向于分流式开盘。

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对购房者多一种权益保护

地产经济学家邓浩志表示,这个避免购房者一时冲动买房,保护了消费者的利益,划了一条缓冲线。但是对楼市产生不了什么影响,因为它不会因此改变供需关系,就多了两天冷静期而已。

世联行资深市场研究员崔登科也肯定了这一说法,表示新规更多的是对购房者的一种保护。

小编认为该政策减少房企与购房者的纠纷,增强购房者买房的体验感,营造出更加公平自由的购买环境。只要不是购房者违约,我们理应为社会弱势群体保驾护航,为政府该政策点赞。




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